防水施工方案怎么做

防水施工方案怎么做

施工方案是施工单位依据施工合同和工程情况编制的组织指导施工,在保质、保量、保工期的情况下完成施工任务,并获得经济效益的重要的技术文件。大型工程或单位工程应编制施工组织设计。防水工程是建筑工程的一个分部...

admin 2021-11-07 89 0
复合建筑材料包括什么

复合建筑材料包括什么

建材是土木工程和建筑工程中使用的材料的统称。可分为结构材料、装饰材料和某些专用材料。 结构材料包括:木材、竹材、石材、水泥、混凝土、金属、砖瓦、陶瓷、玻璃、工程塑料、复合材料等; 装饰材料包括:各种涂...

admin 2021-11-07 37 0
工地材料表格制作方法

工地材料表格制作方法

每个工程从开工到竣工都有非常多的资料表格填写,这些都是我们项目工程质量的证明,所以越详细越清晰越好。这就要看我们广大资料员们的了,资料员们要及时做好相关资料文件的整理并及时归档,工作量还是比较大的,那...

admin 2021-11-07 42 0
市政施工资质等级业务范围

市政施工资质等级业务范围

承接市政工程需要市政公用工程施工总承包资质,市政公用工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。主要人员包括市政公用工程专业建造师、市政公用工程相关专业中级以上职称人员、施工现场管理人员、技术人员。...

admin 2021-11-07 75 0
砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

旷真法律集团:清收欠款,缓解现金流!

早在2007、2008年,因人工、材料、台班价格出现持续大幅度的涨落,全国多个省份已出台文件,就“合同中未明确或强行约定承包人承担全部风险”的问题作出明确规定,要求发承包双方需签订补充协议,进行价差调整。

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

2017年12月27日,华夏时报一篇关于“建材价格上涨”的报道迅速传遍“工程圈”,一时间议论纷纷,有同情有指责,更多的是期待。

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

@ 林R:合同是自己签的,降价赚、涨价亏!只是运气有点背,这波涨得狠了点……

@ 陈RW:长时间的建设合同应该签订调整价差,拖了工期对双方都不好,合同双赢才是合同的目的。

@ 吴YZ:取之于民,用之于民,这是社会的规律……

@ 青苓:面对大幅涨价的情形,政府理应解决问题!

在《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第16号)中,有如下规定:

第三条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下,由市场竞争形成。

工程发承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。

第十三条发承包双方在确定合同价款时,应当考虑市场环境和生产要素价格变化对合同价款的影响。

近日,吉林、济南已分别针对建筑材料价格上涨发文,要求切实维护施工企业权利。

济南

2018年1月30日,济南市住建委印发《关于加强工程建设材料价格风险控制有关事项的通知》(济建标字〔2018〕2号),明确工程计价中应推行风险共担和合理分摊原则,承包人应有限度承担材料价格等市场风险。

1、按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)要求,不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容和幅度。

2、合同中已经采用无限风险、所有风险等表述对材料价格风险进行明确约定的,发承包双方可在协商基础上调整工程造价,并签订补充协议。调整的范围限定于主要材料。主要材料价格发生波动时,波动幅度在±5%以内(含5%)的,材料价差不进行调整;波动幅度超出±5%的,按照超出部分调整材料价差。

3、调整办法参照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)附录“A.2 造价信息调整价格差额”和《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)通用合同条款“11.1市场价格波动引起的调整”中“第2种方式:采用造价信息进行价格调整”的有关规定进行。

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

(网址:)

主要材料,一般应包括如下内容:

(1)金属材料、木材、水泥、混凝土、砂浆、砖、瓦、砂子、碎石、石材、砌体材料、防水材料、沥青材料、防腐材料、玻璃、保温材料、门窗、面砖、管材、管件、电线电缆、灯具、卫生洁具、散热器、各类新材料等。

(2)合同价中单种材料合价占单位工程中分专业工程造价(如土建工程造价、装饰工程造价、安装工程造价等)的比例在1%及以上的材料。

(3)市工程造价管理机构规定的其他主要材料种类。

吉林

吉林省规定,合同中未明确调整办法的:

其主要材料和工程设备,价差在5%以内(含5%)的,由施工单位承担;超过5%以上部分的价差,由建设单位承担。砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

关于调整建设工程材料价格指导性意见的通知

吉建造〔2017〕13号

各市州建委(住房城乡建设局)、长白山管委会住房城乡建设局,梅河口、公主岭市住房城乡建设局,各有关单位:

2017年下半年,全省建设工程材料价格出现大幅增长,其涨幅和影响时间是发承包双方在工程发包和投标报价时无法预测的。合同中对价格风险的内容、范围以及解决办法不约定或约定不明,造成合同缺陷,是合同当事双方的责任。

为合理确定工程造价,确保工程质量和施工安全,根据《吉林省建筑市场管理条例》和《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(住建部令第16号)的有关规定,现就建设工程材料价格调整提出如下指导性意见;

一、各市地州建设行政主管部门要及时发布本地区的市场材料价格及综合价格,以指导建设工程招标投标和工程结算。

二、各工程造价咨询企业、工程招标代理机构在编制标底(招标控制价)和招标文件时,应考虑物价上涨对工程造价的影响。

三、发承包双方应按照工程造价管理的相关规定,就材料价差调整等问题及时签订补充合同或协议。

承包人采购材料和工程设备,合同中对材料和工程设备价格未明确风险范围和超出风险范围未明确调整办法的,其主要材料和工程设备,价差在5%以内(含5%)的,由施工单位承担;超过5%以上部分的价差,由建设单位承担。

四、承发包双方应进一步增强工程承包风险意识,招标人应在招标文件和合同中,充分考虑物价上涨对工程质量、施工安全和工期的影响,明确约定材料价格风险范围和超出风险范围后的调整办法。投标人在投标报价时应考虑价格风险因素并计算相应的风险费用,不得盲目压价,确保工程质量和施工安全,保证工程按期交付使用。

吉林省住房和城乡建设厅

2017年11月1日

(网址:)

其实早在2007、2008年,因人工、材料(设备)、施工机械台班价格等出现持续大幅度的涨落,全国多个省份已出台文件就这类问题作出明确说明。大多数地区,在文件中详细列出了价差调整的幅度范围与方法。(因时间跨度较长,下表所列文件可能部分已失效,表中列出仅作参考,不具有实际指导作用!)

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

各地对价差调整的规定如下:

湖北

关于建设工程竣工结算材料价格调整的指导性意见

鄂建文[2011]145号

各市、州、直管市、神农架林区住房和城乡建设委员会(建设局),各有关单位:

为规避建设工程在招投标至竣工期间发生的材料价格波动风险,保证竣工结算的公平合理及真实性,经市场调查研究,现对建设工程竣工结算材料价格调整提出如下指导性意见:

一、凡双方在施工合同中约定材料价格等风险的承担范围、幅度及调整办法的,按合同规定条款执行。合同中约定不调整材料价格的,双方可参照第二条的内容协商解决。

二、凡双方在施工合同中没有约定材料价格等风险的承担范围、幅度及调整办法,在工程价款调整和工程结算时可参照下列规定执行:对于招投标的建设工程,扣除招标控制价中明确给出的材料价格风险系数之后,其材料价差调整原则:材料变化幅度超过±5%(含±5%),变化幅度以内的风险由承包方承担,超过部分由发包人承担或受益。没有招标的建筑安装工程,可参照上述规定办理。

三、建筑工程材料差额的计算是以投标截止期前一个月省级或当地建设工程造价管理部门发布的预算价格或市场价格为基础,与施工期省级或当地建设工程造价管理部门发布的市场材料信息价格或发、承包双方认定价格之差。计算的材料差额,计取税金后单独列项,计入含税工程造价。

四、非承包人的原因造成工期延误的,延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担。

五、本指导性意见自发布之日起施行,以前与本指导意见规定不符的,以本指导意见为准。

二○一一年八月二十九日

北京

关于加强建设工程施工合同中人工、材料等市场价格风险防范与控制的指导意见

京造定〔2008〕4号

……

二、在工程施工合同中严禁强行约定承包人承担全部风险。施工合同中仅明确有风险或类似语句,规定承包人应当承担风险,但没有具体约定范围和幅度的,视为其风险范围和幅度约定不明,应当按照以下办法执行并签订补充协议:

(一)风险范围和幅度 风险范围应包括:钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆等对工程造价影响较大的主要材料以及人工和机械。

风险幅度建议在±3%~±6%区间内考虑。

(二)市场价格变化幅度确定的原则及调整办法

1、以本市建设工程造价管理机构发布的《北京工程造价信息》中的市场信息价格(以下简称造价信息价格)为依据,造价信息价格中有上、下限的,以下限为准,造价信息价格中没有的,按发包人、承包人共同确认的市场价格为准。

当投标报价时的单价低于投标报价期对应的造价信息价格时,按施工期对应的造价信息价格与投标报价期对应的造价信息价格计算其变化幅度;当投标报价时的单价高于投标报价期对应的造价信息价格时,按施工期对应的造价信息价格与投标报价时的价格计算其变化幅度。

2、施工期市场价格以发包人、承包人共同确认的价格为准。若发包人、承包人未能就共同确认价格达成一致,可以参考造价信息价格。

工程停建应对与结算、清欠全面筹划专题培训班, 2018年08月22-24日(22日报到)北京市,添加微信号653278912咨询,注:本段文字不属于正文内容。

发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的调整办法,可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。

3、主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时,不做调整;变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时,应当计算超过部分的价差,其价差由发包人承担或受益。

4、人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时,不做调整;变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时,其价差全部由发包人承担或受益。

江苏

关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见

苏建价(2008)67号

……

三、本意见发布前已经签订固定价格施工合同(包括固定总价与固定单价合同),尚未完成工程竣工结算的招投标工程,如果合同中未约定材料价格风险控制条款的,经发承包双方协商一致,可按下述原则签订补充协议,到工程所在地建设行政主管部门备案后调整工程造价。

1、采用固定价格合同形式的:当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的,其差价均由承包人承担或收益;当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的,其差价由承包人承担或受益,超过10%的部分由发包人承担或受益;当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的,其差价由承包人承担或受益,超过5%的部分由发包人承担或受益。

2、主要建筑材料差价的取定:应以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准(缺指导价的材料以双方确认的市场信息价为准),差价为施工期同类材料加权平均指导价格与合同工程基准期(招标工程为递交投标文件截止日期前28天)当月的材料指导价格的差额。

浙江

关于加强建设工程人工、材料要素价格风险控制的指导意见

建建发[2008]163号

……

一、凡施工合同对建设工程要素价格的风险范围、幅度有明确约定的从其约定。未约定的,发承包双方可本着实事求是、风险合理分担的原则,按以下办法签订补充协议,协商解决。

(一)调整范围

……

2、人工费调整范围

当结算期人工市场价或合同前80%工期月份的人工信息价平均值与投标报价文件编制期对应的市场价或信息价之比上涨或者下降幅度在15%以上时。(投标报价文件编制期采用的人工单价与对应的市场价或对应的信息价相比较,取大值参与调整条件的判别计算。)

3、材料费调整范围

(1)单种规格材料的合价占工程合同造价的比例在1%及以上,且该材料合同前80%工期月份的信息价平均值与投标报价文件编制期对应的信息价之比上涨或者下降幅度在10%以上时;

(2)单种规格材料的合价占工程合同造价的比例在1%以下,但合同前80%工期月份的信息价平均值与投标报价文件编制期对应的信息价之比上涨或者下降幅度在20%以上时。

(二)调整方法

1、凡符合人工费的调整范围,人工费上涨的价差由发包方承担,下降的价差由发包方受益。

计算式 A=∑×(B÷C-1.15)×C×E 当B≥1.15C时

A=∑×(B÷C-0.85)×C×E 当B≤0.85C时

其中 :A为人工费差价合计

B为结算期人工市场价或合同前80%工期月份的信息价平均值

C为投标报价文件编制期对应的人工市场价或人工信息价

E为一、二、三类定额人工用工量

2、凡符合调整范围的材料,当材料费上涨或者下降之和占工程合同造价的比例在3%及以下时不予调整,大于3%时可以抽料补差,材料费上涨的价差由发包方承担,下降的价差由发包方受益。

计算式 A=[∑(B-C)×E+F]-0.03G 当[∑(B-C)×E+F]≥0.03G时

A=[∑(B-C)×E+F]+0.03G 当[∑(B-C)×E+F]≤-0.03G时

其中 :A为材料差价合计

B为结算期材料市场价或合同前80%工期月份的材料信息价平均值

C为投标报价文件编制期对应的材料市场价或材料信息价

E为单种规格材料定额用量

F为材料差价合计对应的税金

G为工程合同造价

上海

关于建设工程要素价格波动风险条款约定、工程合同价款调整等事宜的指导意见

沪建市管(2008)12号

……

如在合同中没有约定或约定不明的,发承包双方可结合工程实际情况,协商订立补充合同协议,建议可采用投标价或以合同约定的价格月份对应造价管理部门发布的价格为基准,与施工期造价管理部门每月发布的价格相比(加权平均法或算术平均法),人工价格的变化幅度原则上大于±3%(含3%下同)、钢材价格的变化幅度原则上大于±5%、除人工、钢材外上述条款所涉及其他材料价格的变化幅度原则上大于±8%应调整其超过幅度部分要素价格。

山东

关于加强工程建设材料价格风险控制的意见

鲁建标字[2008]27号

……

二、发承包双方签订固定价格合同,且合同中未对材料价格风险幅度以及调整办法进行约定或约定不具体的,发承包双方应按照以下原则进行协商、调整,并签订补充条款或补充合同。

1.调整的范围限定于主要材料。主要材料是指用量较大、占工程造价比例较高的材料,包括的范围以合同约定为准,当合同未对主要材料范围进行明确约定时,则一般应包括如下内容:

(1)钢材、木材、水泥、混凝土、砂浆、砂子、碎石、保温材料、防水材料、面砖、石材、管材、管件、电线电缆、灯具、卫生洁具、散热器等。

(2)单种材料合价占单位工程中分专业工程造价(如土建工程造价、装饰工程造价、安装工程造价等)的比例在1%及以上的材料。

(3)工程所在市工程造价管理机构规定的其他主要材料种类。

2.主要材料价格发生波动时,波动幅度在±5%以内(含5%)的,其价差由承包人承担或受益;波动幅度超出±5%的,其超出部分的价差由发包人承担或受益。

其他省份不再一一列出。有兴趣的朋友,可根据文件编号,搜索查询文件详情。

附:

《建设工程施工合同(示范文本)》

(GF-2017-0201)

11. 价格调整

11.1市场价格波动引起的调整

除专用合同条款另有约定外,市场价格波动超过合同当事人约定的范围,合同价格应当调整。合同当事人可以在专用合同条款中约定选择以下一种方式对合同价格进行调整:

第1种方式:采用价格指数进行价格调整。

……

第2种方式:采用造价信息进行价格调整。

合同履行期间,因人工、材料、工程设备和机械台班价格波动影响合同价格时,人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工、机械使用费系数进行调整;需要进行价格调整的材料,其单价和采购数量应由发包人审批,发包人确认需调整的材料单价及数量,作为调整合同价格的依据。

(1)人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定,合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格,但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。

(2)材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的基准价格,按以下风险范围规定执行:

①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价低于基准价格的:除专用合同条款另有约定外,合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时,或材料单价跌幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时,其超过部分据实调整。

②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价高于基准价格的:除专用合同条款另有约定外,合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时,材料单价涨幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时,其超过部分据实调整。

③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价等于基准价格的:除专用合同条款另有约定外,合同履行期间材料单价涨跌幅以基准价格为基础超过±5%时,其超过部分据实调整。

④承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对,发包人确认用于工程时,发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到承包人报送的确认资料后5天内不予答复的视为认可,作为调整合同价格的依据。未经发包人事先核对,承包人自行采购材料的,发包人有权不予调整合同价格。发包人同意的,可以调整合同价格。

前述基准价格是指由发包人在招标文件或专用合同条款中给定的材料、工程设备的价格,该价格原则上应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的信息价编制。

(3)施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时,按规定调整合同价格。

近日,河南省发布《关于加强建筑材料价格风险控制的通知》,对工程参建各方提出了应对异常情况的意见。

此后,全国其他地区也陆续出台政策,控制建筑材料价格过快上涨。

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

《通知》称:

由于受各种因素的影响,河南省各地市的砂、石、商品混凝土等建筑材料的价格均出现较大幅度的上涨,尤其是今年五月份以来,上述材料的供应出现严重紧缺甚至无货可供的情况,从而导致短期内价格出现巨大涨幅。

工程参建各方应提前做好异常情况下的风险应对、防控措施,确保合同的正常履行。

1、新建工程,在合同中一定要充分考虑到材料价格异常变动的风险,根据工程条件和自身能力,合理确定各方应承担的责任和风险。

2、正在实施中的工程,对于约定的包含风险之外的情况,参建各方应积极配合,及时整理保存好购入凭证和必须的签证记录,甲乙双方应及时协商解决。

3、各地市工程造价管理部门,应积极主动地了解市场变化情况,及时、合理地发布综合参考价格,并对个别材料价格上涨的原因、幅度及时间做出简要说明。

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

此前,郑州航空港区混凝土协会等14家商混企业集体发布商品混凝土调价函。

自2018年7月15日零时起,所有标号混凝土结算价格以C30为例:质保价520元每方,上浮一个标号价格上浮15元,下浮一个标号,下降10元。

另使用河砂的混凝土结算价格为640元每方!

此次通知在一定程度上维护了施工企业的权利,也稳定了市场的建筑材料价格,但是未在价差方面做出明确的调整方案。

附:原文

砂石推高砼价!20多个省市明确:发承包双方应当调整价差,补签协议!

河南省材料价差调整最新文件

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admin 2021-11-07 17 0
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中国是基建大国,几十年来大规模的开发建设促进了建筑行业的快速发展,很多人纷纷加入建设大军,下面一起来看下建筑行业那个板块更赚钱? 一、房建项目房建工程一般也称建筑工程,建设的是房屋建筑物和附属构筑...

admin 2021-11-07 89 0
你知道七亿项目能挣多少钱吗?

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一级建造师教科书《建设工程经济》,内容晦涩难懂,枯燥无味,在此结合案例聊一聊: 公司曾经承接一大型无尘室建造项目,总面积22.5万米²,中标总造价6.8亿,总体需支付4.8亿元材料设备供应商和专业劳务...

admin 2021-11-07 6 0
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 随着建筑市场秩序的逐步完善,以前那种没有资质还能接工程的好事儿一去不返了。那么哪些行为会被处罚呢?1.无资质承接工程的;2.以个人名义承接工程的;3.借用其他单位的资质承接工程的。会有什么样的处罚后...

admin 2021-11-07 70 0
开工到竣工全套工程表格范本,标准模板直接套,太全面了留下备用开工到竣工全套工程表格范本,标准模板直接套,太全面了留下备用

目录展示第一章 工程建设前期主要法定基建程序文件

第二章 工程质量监理用表

第三章 施工管理文件

第四章 进场施工物资质量证明文件

第五章 见证取样检测报告

第六章 施工记录文件

第七章 施工过程质量验收文件

第八章 工程竣工验收文件

等等

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工程建设前期法定基建程序文件开工到竣工全套工程表格范本,标准模板直接套,太全面了留下备用开工到竣工全套工程表格范本,标准模板直接套,太全面了留下备用

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施工工程质量验收文件工程材料表格模板

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开工到竣工全套工程表格范本,标准模板直接套,太全面了留下备用!工地上干得不都是流汗的活,其中蕴含的技巧和知识也十分深厚,就连各类工作表格都有着不同凡响的意义。这些施工资料表格撰写时要严谨规范,整理时分...

admin 2021-11-07 59 0
工序流程图

工序流程图

一、独立钢筋砼基础施工工艺流程 二、模板工程质量控制程序 三、钢筋绑扎工程质量控制程序 四、钢筋焊接工程质量控制程序 五、混凝土工程质量控制程序 六、砌体工程质量控制程序 七、室内一般抹灰工程质量控制...

admin 2021-11-06 19 0
最新!30省(市)工程造价咨询收费标准!

最新!30省(市)工程造价咨询收费标准!

说明:

1.造价咨询服务费收费不足 5000元 时,按 5000 元收取。

2.全过程造价控制若部分阶段的服务内容不实施,则扣减相应阶段的费率。

3.根据项目管理、技术的复杂难度情况,可计取1.1-1.3的复杂系数/难度调整系数。独立的土石方、软基处理、绿化工程等简易工程可计取0.7-0.9的复杂系数/难度调整系数。

4.工程主材、设备无论是否计入控制价、结算价等,均应计入取费基数。合同包干价的签证变更项目,包干价部分应计入取费基数。

5.工程控制价的审核,可根据实际工作内容和难度计取0.7-1.0系数。

6.工程结算审核不执行效益收费,则在基本收费基础上增加0.2%作为结算审核收费。

7.计费基数招标控制价,结算价均不含下浮。

8.对于不跟随全过程项目咨询,单独委托的驻场服务,收费参照全过程造价咨询驻场收费模式,具体另行商议。

9.方案测算包括在全过程咨询服务中,测算方案不超过2次。单独委托方案测算的,按上述标准计算,新增加一次测算的,递减10%,减到50%的,不论新增多少方案,每次增加方案最低的按上述标准收费的50%计算。

10.单独委托材料、设备询价的按实际情况双方协商。

11.按建筑面积计算咨询费的可按上述价格折算计取。

1、北京

最新!30省(市)工程造价咨询收费标准!

说明:

1.工程主材和工程设备无论是否计入工程造价,均应计入取费基数;

2.工程结算审查项目5.1、5.2两种计费方式,由甲乙双方自行选择;其中5.1的计费方式按(1)+(2)计算,效益费用应由受益人支付;

3.工程实施阶段全过程造价控制,不包括中标价的审核、图纸改版导致重新计量等工作,发生时咨询费用由甲乙双方协商确定;其他咨询项目若发生此类情况,参照执行;

4.单独委托的装饰工程、安装工程和修缮工程应在上述费用的基础上乘以1.2的系数;

5.工程概算、工程量清单、清单预算、定额预算、竣工决算的审核费用应在上述费用的基础上乘以0.9的系数;

6.每单咨询合同按上述费用计算不足3000元时,按3000–3500元计取咨询费用;

7.凡要求计算钢筋精细计量的,按钢筋重量以14–16元/吨,另计费用;

8.建设项目前期工作的咨询费用,包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告,以及其它与建设项目前期工作有关的咨询服务费用参考

市场行情由甲乙双方协商确定;

9.工程设计阶段的前期造价控制,如配合设计方案比选、优化设计、限额设计等,根据咨询工作内容和工作量,咨询费用由甲乙双方协商确定;

10.此表格费率上下浮动幅度为20%。

2、上海

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备注:

1、 收费基数:

(1) 估算投资:指建设项目可行性研究批复总投资扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用;

(2) 建安工程造价:指建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现,由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成;

(3) 送审价:指承发包合同中各专业工程报送审核金额;

(4) 吨:指钢筋及各种型号预埋件以重量(吨)计算单位。

2、 出售招标文件,可收取编制成本费。收费中不含专家评审费、会务费、差旅费;

3、 施工阶段全过程造价控制按单项承发包合同的建安工程造价收费;

4、 承接编制施工图预算或工程量清单或标底,施工阶段全过程工程造价控制及工程造价审核收费的项目,不包括钢筋及预埋件重量的计算;

5、 工程造价审核收费:

(1) 项目送审价核减率在5%以内的(含5%),由委托单位负担审核费用;

(2) 核减率在5%以上的,5%以内的审核费用由委托单位负担,超过部分由原编制单位负担;

(3) 项目核减、核增部分分别计算审核费用,核增部分由原编制单位负担审核费用;

(4) 房修、园林、装饰工程按“安装类” 收费,其他工程按“建筑类”收费;

6、 差额定率累进收费计算。例如:某编制工程量清单的建安工程造价为3000万元,计算编制工程量清单收费额如下:

100万元×0.37%=0.37万元

(500-100)万元×0.35%=1.40万元

(1000-500)万元×0.33%=1.65万元

(3000-1000)万元×0.29%=5.80万元

合计收费=0.37+1.40+1.65+5.80=9.22万元

3、河南

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4、江西

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说明:

1、本收费标准按差额累进制计算,当咨询项目的咨询费不足3000元者,一律按3000元/项收费。

2、安装工程造价含主材和设备价格,但不含甲方供应的设备价格。

3、施工全过程工程造价控制咨询服务的内容包括:合同价、工程变更价款的审核,现场签证审核,参与设备材料询价,进度款支付和竣工结算审核等内容,如超过以上工作内容则另行计费;咨询企业在开展施工阶段全过程工程造价控制咨询工作中,如发生工程造价核减额,则可另按核减额6% 的比例增加咨询服务收费。

4、工程造价司法鉴定本通知未作规定,执行江西省发展改革委员会《关于正式核定全省面向社会服务司法鉴定收费项目及标准的批复》(赣发改收费字[2006]46号)中第十一项“建筑工程鉴定”的规定。

5、建设工程造价咨询服务收费标准实行分档累进计费方式,如某工程项目总投资5000万元的工程量清单计价,计算收费额如下:

200万元×4.5‰=0.9万元

(500万元-200万元)×4.3‰=1.29万元

(1000万元-500万元)×4.1‰=2.05万元

(3000万元-1000万元)×3.9‰=7.80万元

(5000万元-3000万元)×3.7‰=7.40万元

应收咨询费合计=0.9万元+1.29万元+2.05万元+7.80万元+7.40万元=19.44万元

5、内蒙古

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6、江苏

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说明:

一、本表收费实行差额定率分档累进计费,当单项工程咨询服务收费不足3000元的按3000元计。

二、计费基数按单项工程计算。工程主材无论是否计入工程造价,均应计入收费基数。

司法鉴定业务以鉴定委托标的额为基数。

三、估算投资(收费基数):指建设项目可行性研究批复总投资扣除土地批租(土地价款)、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用。

四、安装、仿古建筑工程的清单编制、审核;结算编制、审核的基本费率在上述基准收费标准的基础上增加30%。

五、工程预算的编制或审核、工程结算的编制或审核等收费标准不包括钢筋及预埋件的计算,凡要求钢筋及预埋件计算的按相应的收费标准另行计算。

六、跨市差旅费按实际发生,由委托方承担。

七、计时收费由双方协商。

八、咨询服务费谁委托谁支付。

九、工程竣工结算审核收费,由基本费和效益收费两部分组成。基本费以“送审工程项目造价”为基数采取差额定率分档累进计算;基本费应按规定收取,由委托方承担;效益收费以“项目核减额”、“项目核增额”按费率分别计算,由收益方承担,审核增加造价的咨询费由委托方代收益方支付。

十、施工阶段全过程造价控制服务费由基本收费、效益收费和驻场收费三部分组成,如不需要驻场,则不收取驻场费用。(驻场是指根据委托方的要求,造价咨询人员常驻项目现场,且每周不少于3天。)

施工阶段全过程造价控制收费标准中不包含招投标阶段及竣工结算阶段的相关收费,如委托方要求从事相关工作,则按招投标阶段及竣工结算阶段的相应收费标准另行计取。

十一、咨询服务合同履行过程中,因增加工作、修改设计、延误工期等客观或委托方原因,增加咨询服务工作量的,其咨询收费由双方协商确定。

十二、实例:某项工程竣工结算审核,送审工程造价为6500万元(其中安装工程1300万),钢筋2000吨(需另算),核增造价20万元,核减造价230万元,合同约定效益收费按6%计算,咨询服务收费计算如下:

基本费用:500万元*1.8‰=0.9万元

(1000万元-500万元)*1.4‰=0.7万元

(5000万元-1000万元)*1.1‰=4.4万元

( 6500万元-5000万元)*0.9‰=1.35万元

安装工程系数增加收费:1300/6500*(0.9+0.7+4.4+1.35)*30%=0.441万元

核增收费:20万元*6%=1.2万元

核减收费:230万元*6%=13.8万元

钢筋:2000吨*12元/吨=2.4万元

咨询服务收费合计:0.9万元+0.7万元+4.4万元+1.35万元+0.441万元+1.2万元+13.8万元+2.4万元=25.191万元

7、广西

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8、安徽

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注:

1、表中“工程预算、结算、标底审核”和“工程量清单结算审核”项目的计费方式为(1)+(2)。其中审增额向施工单位收取咨询费,审减额向建设单位收取咨询费。凡工程审减率超过10%的,其超过部分咨询费用 施工单位承担,无审核增减额的,按基本收费收取。咨询服务费一律由委托单位支付。

2、按基本收费标准计费不足1000元的,按1000元计费,计时收费按耗用工时计费。

3、计费基数以单位工程金额计算;合同包干价加签证项目,包干价部分应计入计费基数。

4、复审是指工程造价咨询单位接受委托,对经承、发包双方确认的工程造价成果文件进行再次审核,其收费费率可在初审基础上增加20%,初次审核金额以承包方提交工程造价为准。

5、安装工程主材按规定都应列入造价,标底要求不列的,可以扣除但不得减少编制费用。

6、本收费标准中的“建筑工程”适用建筑工程及配套的装饰工程、安装工程;市政工程等。“安装工程”适用单独安装工程、装饰工程(含二次装饰装修);房屋修缮;园林绿化及仿古建筑工程等。

9、福建

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注:

1、按上表计费不足1000元的,按1000元收费。2、注册造价工程师技术咨询按耗用工时(日)计费,为完成委托任务发生的差旅、交通费由委托方另行支付。

10、甘肃

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备注:

1、工程造价咨询服务收费额低于3000元的,按3000元收取。

2、编制业务收费按编制人出具的成(结)果文件的工程总造价为收费基数,鉴定业务按标的物工程总造价为收费基数。

3、审核业务收费按送审项目工程造价为收费基数先计取基本收费;审核减额追加收费以送审项目工程造价核减额为收费基数(只按核减计费,不抵消核增额)。

4、工程项目全过程工程造价确定与控制收费有审核项目的按本通知相应审核项目标准另计审核减额追加收费,不再计取基本收费。

5、编制工程量清单业务可先预收10000元编制费,完成后再按工程中标价为收费基数计费多退少补。

6、工程造价咨询服务收费按单位工程差额定率分档累进计费。例如:某单位工程中建筑工程编制工程预算工程造价为3000万元,计算工程造价咨询服务收费额(万元)如下:

100×4‰=0.4,

(300-100)×3.8‰=0.76,

(500-300)×3.5‰=0.7,

(1000-500)×3.2‰=1.6,

(2000-1000)×3.0‰=3.00,

(3000-2000)×2.8‰=2.8,

合计收费:0.4+0.76+0.7+1.6+3.00+2.80=9.26。

11、广东

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说明:

1.以上收费标准为最高收费标准,委托双方可在最高收费标准范围内协商确定具体收费标准。

2.造价咨询费不足2000元的按2000元收取。

3.工程主材无论是否计入工程造价,均应计入取费基数。合同包干价加签证项目,包干价部分应计入取费基数。

4.工程预算的编制或审核、工程结算的编制或审核的收费标准不包括钢筋及预埋件计算,凡要求钢筋及预埋件计算的按相对应的收费标准另行收费。

12、贵州

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13、海南

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说明:

1、本收费参考价格的单项工程造价为收费基数,按差额定率累进计算;

2、每一个单项工程业务,咨询单位收费不足3000元的,按3000元计取。

14、河北

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注:

1.工程造价咨询服务收费根据不同咨询项目的性质、内容采取差额定率分档累进方法计算。

2.工程造价咨询服务收费,可针对不同专业工程进行调整,详见附件2。

3.需要进行钢筋工程量精细计算的,另计取工程造价咨询附加收费,详见附件3。

4.工程造价咨询服务收费按照本标准计算收费,低于每项3000元的按3000收取,超出3000元时按本标准收取。

5.工程主材无论是否计入工程造价,均应计入取费基数。

6.项目划分标准按单项工程计取。

7.采用上述办法不便计算的,可参照本办法规定的工日费用标准(详见附件4),由工程造价咨询单位与委托方另行约定。

8.如因委托方原因出现重复造价咨询服务时,收费由双方协商解决,参考系数(1.5-2.0)。

15、黑龙江

工程造价收费标准2019

工程造价收费标准2019

2019年以来,很多省新的工程造价咨询服务行业收费参考标准陆续出台,本文为整理后的全国各省市工程造价咨询服务收费标准大盘点,内容仅供参考,具体实施标准请以当地官方公布为准。 2019年10月15日,深...

admin 2021-11-06 93 0
购买建筑材料明细表格

购买建筑材料明细表格

造价预算真不难?建筑工程预算明细表(xls格式)!内套公式出结果做造价的都知道,在工程开工前要做预算的,这涉及到工程的承包以及投标,它的作用及其重要,但是又有很多小伙伴都不太会预算,觉得有点难,学姐找...

admin 2021-11-06 13 0
资料员必须具备的 专业知识

资料员日常

1、资料员应及时收集、分析市场信息,加强对工程资料的现代化管理。

2、及时收集、整理工程施工各类图纸以及补充资料,做好工程资料收发、运转、管理等工作,做到文件资料管理规范、完整。

3、掌握施工技术质量资料的归档要求,积极参与施工生产管理,做好资料的管理和监控。

4、做好工程图纸的收发和审核,对工程资料和工程图纸等进行独立组合案卷与归档。

5、•处理好各项公共关系,包括与业主、项目经理、总工,上级主管部门以及其他相关部门的关系,同时还要处理好与档案管理部门的关系。

资料员具体工作

1、工程资料的收集

(1)资料员收集工程资料必须及时,必须保持与实际施工进度同步。

(2)工程建设资料管理必须纳入项目管理的程序中,资料员应参加生产协调会、项目管理人员工作会议等,及时掌握施工管理信息,便于对资料的管理和监控。

(3)资料员对收集到的资料应认真审核,不符合规定的,应予修改或重做。

(4)对分包单位必须提供的施工技术资料审核,从总工、工程部经理到资料员应严格把关,所提供的资料不符合要求的,不予结算工程款(包括对供货单位)

(5)资料员对收集到的资料应及时整理、立卷与归档。

资料员必须具备的 专业知识

2、工程资料分类与保管

(1)为保证工程资料管理的规范化、制度化和科学化

(2)工程资料的存放和保管方法根据在本单位的实际情况确定,并必须符合档案管理的有关规定。

(3)工程档案库应按档案管理规定和要求建立,并报请本地档案管理机构组织档案管理验收。

(4)工程档案库必须安全、清洁,并做到“六防”即防火、防盗、防虫、防霉、防尘和防光。

(5)工程资料应按相关规定移交、归档。项目通过竣工验收后,按有关规定和时限移交档案馆;按合同规定的时限提交业主。

(6)借阅工程资料时,必须履行相关手续,且不得损坏或遗失。

(7)工程资料的收回、销毁按本单位和本地档案管理的有关规定执行。

资料员必须具备的 专业知识

3、工程资料的登记

(1)工程资料收发登记。无论是收回文件,还是发放文件,资料员应对这些文件进行逐件登记,并备案,以便于管理。

(2)工程资料借阅登记。工程资料整理归档完毕后,由于工作的需要,单位领导或工作人员经常需阅某件文件资料,资料员应建立登记台帐,详细列出借阅文件的时间、借阅人、借阅目的及归还时间。

(3)工程资料传阅登记:在文件处理过程中,如文件份数少而需要多人阅处或须知照文件精神的人数较多,则需要传阅文件,因此需要建立文件传阅登记制度。

资料员应该具备的基本要求

资料员应该具备的基本要求

来源:内业资料 资料员任职资格 工程资料员必须具备一定的专业知识。根据公路工程实践,项目资料员必须具备以下条件: 1、必须具有一定的文书处理能力。 2、必须具有工程识图及结构构造的相关知识,了解...

admin 2021-11-06 44 0
房建工程施工组织设计方案

房建工程施工组织设计方案

施工组织设计样本(房建工程) 编 制 说 明 本施工组织设计根据工程设计出图情况,建设单位对本工程要求和我司综合实力进行编制;其它未在图纸范围内内容和设计修改另做说明。 编 制 依 据 1、 Xx设计...

admin 2021-11-06 95 0
干货!装修公司会计分录(含小规模纳税人和一般纳税人)

一、”家装“公司(假设为小规模纳税人)此类公司在施工过程中通常提供劳务,此类工程通常工期较短,资金占用较少,主要材料通常情况都是甲方直接提供,自用原材料通常金额占比很小,这类公司核算基本与建筑劳务公司核算差不多。

家装会计分录

家装会计分录

装饰装修公司从行业分类上属于建筑施工行业,但与一般的建筑施工企业相比存在施工工期相对较短,资金使用量相对较少等特点。根据服务对象可以将装饰装修公司分为两类:一是工商项目提供服务的公司,通常称为“工装”...

admin 2021-11-06 103 0
二级装修资质

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目前建筑装饰装修工程专业承包企业资质等级标准是建筑行业的行业标准,分为一级、二级资质标准,由省住房和建设厅负责审批。资质新办只能从最低的也就是二级开始办理,不可以越级办理,一级资质只能通过升级的方式递...

admin 2021-11-06 58 0
净化工程怎么找工程

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现在随着科技地不断发展,许多净化工程设计公司出现在我们眼前,这就使得我们不知道挑选哪个净化工程设计公司。那么,如何选择靠谱的净化工程设计公司呢?具有下面几个条件肯定靠谱,下面我们就来看看吧。   1...

admin 2021-11-06 32 0
hdpe电缆保护管图

hdpe电缆保护管图

MPP电力管是以聚丙烯为基料进行配方改性制作而成,称为改性聚丙烯(MPP)管。MPP电力电缆保护管又称作MPP电力管、MPP电缆管、MPP通信管、MPP电缆穿线管。MPP电力管分为开挖型和非开挖型,M...

admin 2021-11-06 7 0