农村房屋设计公司包修房子吗

目前,在征地拆迁中会涉及到违建的问题。比如一些无证或者证件不齐的房屋,放在平时没有什么影响,而一旦涉及到征收,就会被认定为违法建筑不予补偿。当然,除了证件问题,还有审批等程序问题,都是征收方认定违建的关注点。而在农村,有很大部分审批手续不健全的房屋存在。

房屋

《土地管理法》第六十二条第三款规定,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定。

即占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

该规定明确了农村建设房屋的审批、批准权在人民政府。因此,仅经过村委会批准建的房屋严格说来是违法的,也就是违法建筑。

具体说来是指,对于房屋产权的合法与否,一般应在有管辖权的人民政府登记发证的前提下才能被确认为合法有效,仅仅依据村委会出具的证明,不足以证实涉案房屋是合法的、经审批的建筑。

但不得不审视的是:农村里仅依村委会批准就建的房屋数量庞大,如果一律认定为违建,确实有失偏颇。

因拒绝与征收方签订补偿协议而房屋被强制拆除的行为时有发生,房屋被拆除之后,多数被征收人都不知道是谁强拆的,想要起诉维权时也不知道要以谁为被告提起诉讼来维护自己的合法权益,有的被征收人即使立上了案,提起了相关的行政诉讼,在法院审理过程中,也往往会因起诉对象不是适格被告而被法院驳回等,导致许多被征收人不是错过了维权机会,就是起诉没有得到实质性的结果。

而有的被征收人呢,虽然法院按照“推定原则”确认了强拆主体,但被征收人要想获得合理的赔偿,还需要很长一段时间。这不仅让被征收人失去了很多宝贵的时间,同时也让法院出现激增态势。

违法建筑被强拆的主体应该如何认定?

根据该《规定》第二条, 县级以上地方人民政府根据城乡规划法的规定,责成有关职能部门对违法建筑实施强制拆除,公民、法人或者其他组织不服强制拆除行为提起诉讼,人民法院应当根据行政诉讼法第二十六条第一款的规定,以作出强制拆除决定的行政机关为被告;没有强制拆除决定书的,以具体实施强制拆除行为的职能部门为被告。

土地征收中,地上附着物、农村房屋等被强拆后的强拆主体如何认定?

该《规定》第三条第一款,公民、法人或者其他组织对集体土地征收中强制拆除房屋等行为不服提起诉讼的,除有证据证明系县级以上地方人民政府具体实施外,人民法院应当根据行政诉讼法第二十六条第一款的规定,以作出强制拆除决定的行政机关为被告;没有强制拆除决定书的,以具体实施强制拆除等行为的行政机关为被告。

就是说,如果在集体土地征收过程中,在没有与征收方就补偿事宜达成一致后,地上附着物、树苗或是庄稼被强征、强拆了,被征收人提起诉讼时,有明确的证据能够证明是乡镇政府或是街道办等部门实施了强拆、强征行为,那么被告应当要为上述相关的部门。

如果没有强拆决定,也没有任何部门承认强拆行为是其所为时,那么强拆主体则可以以实施强制拆除行为的行政机关为被告。

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