冷库建设运营的成本分析与控制分享

虽然我国冷库总量较大,但人均占有量远低于美日等发达国家,而且,现有冷库多数为老旧冷库,符合现代物流要求的冷库占比更少。随着国家经济发展及全民生活水平不断提高,冷链物流业发展迅猛且前景广阔,尤其是近几年政府高度重视,出台了一系列政策引导冷链行业发展。据中冷联盟统计,在2010年至2016年间,共有46条相关政策出台,其中11个产业政策,29个指导建议政策,4个规范政策,2个扶持政策;2017年,又新增11项政策等。受此影响,冷库在全国各地兴建。在新建冷库中,多层土建冷库和钢结构库板的装配库占了大多数。此外,自动化高架冷库异军突起,以其自动化、信息化、数据化等优势,逐渐被用户所接受和认可,在新建冷库中的占比呈上升趋势。

多层土建冷库建设成本

多层土建冷库建设成本主要是土建结构,可以占到70%以上,其他部分主要为配套设备设施投资,比如制冷和保温系统、电气、电梯、叉车等,为满足温度和基本的搬运需求而确定,品牌和类型众多,技术和产品非常成熟。

自动化高架冷库建设成本

自动化高架冷库主流建设方式又分为库架分离式和库架一体式两种。库架分离式在设计和技术方面门槛较低、难度较小,但由于多了土建结构,建设成本等投资较大,空间有效利用率较低。库架一体式冷库具有造价低、结构稳定性好、空间利用率高、建设周期短等优势,为比较先进和理想的冷库建设方式,但技术难度大,国内仅少数厂商掌握其核心建造技术。

自动化高架冷库主要建设成本除了结构部分外,还包括了堆垛机、输送机、自控门、穿梭车等仓储自动化设备及控制系统,根据不同的冷库布局和吞吐量等,造价也不相同。根据有关了解,同样建设一座25000吨冷库,土建多层冷库按照传统的冷库形式配置设计,自动化高架冷库采用行业内较为先进的自动化设备和制冷设备、不锈钢外壳保温方式等,总的建设成本都在8000万到9000万元之间。

装配式冷库建设成本

装配式冷库多数指钢结构库房、保温库板拼装方式的冷库,一般为单层,占地面积较大,由于钢结构造价比土建结构低,再加上近年钢材价格持续走低,其建设成本总体较低。

成本比较

综上综述,在建设成本方面,自动化高架冷库与多层土建冷库建设成本已经逐渐接近,装配式冷库成本略低。

冷库建设运营的成本分析与控制分享

二、我国冷库运营成本分析冷库一直被认为是用电大户,在运营成本方面,用电成本、人工成本为最重要两项。

用电成本

据中冷联盟了解,由于节能推广和节能技术应用不充分,我国冷库每年耗电量约为150亿kwh,单位容积能耗 30-50kwh/m³/a,且缺乏能耗评级认证标准。冷库能耗主要集中在制冷系统(能耗与冷库的维护机构、室外温差有很大关系)。另外,冷库租赁价格涨幅不明显。就“北、上、广”来讲,北京市五环以内冷库出租平均价格为3.2-3.5(天/吨/元,五环以外定价区间为2.2-2.8(天/吨/元);上海市冷库出租平均价格为4-4.5(天/吨/元);广东省冷库出租平均价格为3-3.5(天/吨/元)。

人工成本

在人工成本方面,冷库的工作环境差,对作业人员要求高。以25000吨规模冷库为例,土建多层冷库和传统装配式冷库一般需要大量人工劳作、操作设备和管理,以60人计算,按行业平均薪资水平估算,人工成本每年达到300多万元。自动化冷库,由于采用了大量自动化设备、信息化系统等,作业人员数量大大减少,该规模冷库可能仅需20人,人工成本每年下降到100多万元。

其他成本

运营成本的其他方面还包括设备折旧、设备维护、投资利息等。

成本比较

综合比较,多层土建冷库运营成本最高,装配式冷库居中,自动化高架冷库成本低于前两种。

由此可见,通过采用更节能的技术和先进的自动化、信息化技术,结合更完善的管理体制,可极大地降低用电成本和人工成本,降低冷库运营成本,为企业间接创造利润和价值。

冷库建设运营的成本分析与控制分享

三、冷库建设运营成本控制与优化由于冷库的用电成本是主要的营运成本,并且居高不下,因此降低用电成本成为冷库运营者关注的话题之一。此外,减少人工成本也是降低冷库运营成本的有效方式。

制冷系统能耗控制

在制冷系统方面,系统保持较高的制冷效率非常关键,其蒸发压力及温度、冷凝压力及温度是主要参数,蒸发温度与库房温度的温差增大,就会使蒸发温度过低,导致制冷效率系数下降,能耗增加。据估算,在其他条件不变的情况下,蒸发温度每降低1℃,则要多耗电1-2%。温差是进行操作与调整的重要依据,应该根据实际条件和系统变化,不断调整和控制运行参数,使其在经济合理的参数下运行,可充分发挥设备效率,保障机器设备和储藏产品的安全。另外,温差增大,还会使蒸发器结霜速度加快,库房湿度减小,从而引起食品干耗增大,食品品质下降。我国通常采用的蒸发温度与库房温度之差一般为8-10℃,果蔬冷库的蒸发温度一般设计为-10-10℃,冻结物冷藏间为-28℃,冻结间为-33℃。而欧洲等发达国家,蒸发温度与库房温度之差一般为3-5℃。

此外,制冷设备选型及系统设计,应该从冷库的存储货物类别入手,有针对性地设计。比如:蒸发器选择排管还是冷风机,排管由于没有电机耗电、化霜不频繁等特点,比冷风机库要省电;压缩机应选用多机头并联制冷机组,单机匹数应根据冷库单间的使用情况相匹配,尽量避免出现大马拉小车的情况;过冷、过热度要综合设计选择,尽量提高制冷效率;管路的布置和走向要最优化设计等。

现在很多冷库为了节省电费会利用峰谷电费差价来调节,比如白天峰值电费高,则关机保冷,尽量不开门不出入货,到夜里,电费较低时再开机拉冷,拉到很低的温度。这样虽然可以节省费用,但是会造成冷库温度的大幅波动,对储藏的货物品质产生不利影响。因此,很多高端客户是不允许大的冷库温度波动的。

冷库结构设计优化

在冷库结构设计方面,由于冷库结构一般采用柱梁、内保温形式,结构自身冷桥无法避免。若冷库采用保温板保温,保温板之间的接缝和穿钉较难持久和耐候,保温的性能衰减速度快,很难长期保持保温性能,导致耗冷增加,用电成本上升。

冷库门的开启也是耗冷的主要因素,工作人员进出、货物进出,会导致冷热空气的直接交换。热空气通过库门开启渗入库内,不仅造成热量增加、库温升高,而且大量的热湿交换使冷风机或蒸发器排管结霜,导致库内温、湿度波动,在影响产品储藏质量的同时,也造成大量耗冷、耗电。

结构设计问题是在原冷库技术上很难避免和解决的问题,只有从根本入手改变冷库的结构形式。库架一体式冷库可以很好地解决结构方面的问题:一是采用库架一体结构形式,避免了传统柱梁结构冷桥和占用库内空间问题;二是保温包裹整个结构,形成冰箱一样的六面体保温,全面解决冷桥、漏冷问题;三是采用双道互锁高速自控冷库门与自动化系统结合,解决开门、关门不及时问题。目前,库架一体式冷库是一种比较先进和合理的结构形式,节能效果极为显著。

冷库是否节能不单单是设备层面所决定的,其建筑形式、保温性能、门的设计、穿堂与冷库、冷间的布置等方面均应该优化设计。冷库建设是个系统工程,需要量体裁衣,每个部件和流程环环相扣,有好的设计建造团队和完善的管理流程,有效改进结构和保温设计,最终降低用电成本,降低冷库运营成本。

自动化仓储系统应用

人力成本方面,传统冷库作业人员多在低温环境下工作,条件艰苦,对身体损害大,还会增加存储货物处理中的差错率,给企业经营带来直接和间接的成本上升。自动化立体冷库采用计算机对货品信息进行准确无误的信息管理,减少了货物存储中可能会出现的差错,提高了工作效率。同时,在入库、出库的货品运送中实现自动化,搬运工作安全可靠,减少了货品的破损率,也减少了人在搬运货品时可能会受到的伤害。

冷库建设运营的成本分析与控制分享

四、冷库建设运营的未来发展趋势根据目前主流冷链企业的商业模式,对应的冷库类型可分为储藏型、市场型、中央及区域配送型、城市配送型、电商宅配型、产地型等六种类型。

储藏型冷库储藏型冷库是目前市场上保有量最大的一种冷库类型,主要用于水产品、肉类等冻品储存。这种类型的冷库是以商品储存功能为主,商品品类较少,存储周期少则半年,多则长达一年。土建多层冷库、装配式冷库、自动化立体冷库都有选用。

市场型冷库

所谓市场型冷库,主要以农产品批发市场配套建设的冷库为主,需要具备储藏功能,出租给市场内商户使用。市场型冷库目前以多层建筑或小型冷库为主,多层建筑每层高度5米左右,商品存放以堆货形式居多,近几年市场型冷库也朝着自动化立体库方向发展。

中央及区域配送型冷库

这种类型的冷库服务半径较大,在冷库库型规划时考虑储藏功能的权重大于配送功能。由于具备了配送功能,这种类型的冷库对收发货区域面积和温度有一定要求,商品存放多为货架形式,冷库高度一般以货架高度来确定。近几年自动化立体冷库在区域配送型冷库中应用的也越来越多。

城市配送型冷库

城市配送型冷库选址优先考虑距离市中心或客户最近、交通最方便的位置。目前城市配送发达的城市如北京、上海,城市中心区域不断外延,使这类冷库选址愈发困难。城市配送型冷库在库区规划时,考虑配送功能要多于仓储功能,营运过程更讲究商品流通的时间和效率,所以对通道、存储货位、进出货位等方面有很高要求。多温层布局是城市配送型冷库的主要趋势,甚至还要考虑配备干仓区域。自动化立体冷库尤为适合该类冷库。

电商宅配型冷库

这种冷库属于城市配送型冷库中的一种形式,但在功能规划上有其自身特点。随着近几年生鲜电商的发展,特别是垂直电商更愿意自建冷库,所以宅配型冷库目前多为生鲜电商自营。该类冷库多数建设成装配式冷库和自动化立体冷库。

产地型冷库

目前,国内产地型冷库多为储藏型。随着生鲜农产品保鲜技术的发展应用,特别是蔬菜、水果类农产品,采摘后的保鲜处理越来越受到重视,对蔬菜、水果类的采摘后进行预冷处理就是很重要的一个环节。近几年新建的产地型冷库越来越多地配备了预冷间或预冷设备。该类冷库多建为装配式冷库,自动化立体冷库也逐渐被用户所接受。

据中冷联盟了解,未来,冷库经营定位将从“从单一库到组合库、从中小型到规模型、从冷冻仓储到冷链配送、从专人管库到远程智能、从人工分拣到自动化、从整散零租到包仓定制、从处置费到冷库金融”,整体有增无减,并朝着节能环保高效的方向发展。具体而言,将有如下趋势:“十三五”期间我国冷链物流产业还将保持每年15-20%的增长率快速增长,预计到2020年,我国冷库保有量将突破5000万吨;国家相关政策持续推动;国家法制标准引导;绿色智慧冷库大力发展;资本运作与物流地产逐步深入;整合、并购、重组进入快车道;冷库新技术将得到广泛应用;“单一冷库”将向复合型、高标准行业定制发展。

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建房第一步便是平整场地了,建房前的准备要做到“三通一平”,那就是水通、电通、道路通和场地平整。

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基础放线,尤先生建的两层砖混结构,最经济合理的选择是条形基础。放线后进行土方开挖,至持力层。

施工队给自家盖房,两层320平需要花多少钱?包工头说出成本价

接下来基础施工,支模时模板要支撑牢固,防止浇筑混凝土时被冲塌。模板内的异物清理干净,浇筑时充分振捣,防止出现蜂窝麻面。

施工队给自家盖房,两层320平需要花多少钱?包工头说出成本价

施工时有讲究,材料堆放有序,不阻碍场内交通,施工取放也方便。

施工队给自家盖房,两层320平需要花多少钱?包工头说出成本价

拆模后无明显蜂窝孔洞,混凝土看上去也非常厚重扎实,基础做好了房子才能“立于不败之地”。

施工队给自家盖房,两层320平需要花多少钱?包工头说出成本价

墙体砌筑尤先生也有“绝招”,普遍做构造柱的做法是墙体中间留出马牙槎,然后支模浇筑,而尤先生做法是用墙体作为模板留出马牙槎,然后浇筑构造柱。

施工队给自家盖房,两层320平需要花多少钱?包工头说出成本价

这样做省了拆模流程,节省了施工时间,但是同样也存在缺点,如果墙体不牢固,浇筑混凝土可能会因为冲击力会震散或造成倾斜,所以振捣时一定要注意。

施工队给自家盖房,两层320平需要花多少钱?包工头说出成本价

而内墙用普通构造柱的做法,同时进行圈梁支模,浇筑时圈梁和构造柱一起浇筑,整体性能更好。

施工队给自家盖房,两层320平需要花多少钱?包工头说出成本价

罗马柱直接用的预制成品,可以省不少事。

施工队给自家盖房,两层320平需要花多少钱?包工头说出成本价

罗马柱上方设弧形门拱,首先用砖头砌筑弧形,然后在上面支模浇筑。

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admin 2021-10-13 77 0
门窗工程成本控制的11个案例和14个原则,不能更细了门窗工程占比

门窗工程中,外窗成本约105元/m2(窗积比为17.3%),单元门成本2.3元/m2,户门成本24元/m2,防火门成本35.45元/m2,储藏室门成本3.43元/m2,各项占比如下:

门窗工程成本控制的11个案例和14个原则,不能更细了外窗成本在门窗成本中占比最高

外窗成本占比较高,开发商无法忽视,必须严控成本。

【重要性二】:门窗工程的投诉居高不下,门窗的“坑必须严控

资料来源网络

【案例2】:

门窗工程成本控制的11个案例和14个原则,不能更细了相邻两户入户门同时开启将发生碰撞,造成出入不便和安全隐患

【案例3】:

门窗工程成本控制的11个案例和14个原则,不能更细了楼栋走廊的两扇窗户内开,与住户单元

门相冲突,并阻挡通道,严重影响业主出行

【案例4】:

门窗工程成本控制的11个案例和14个原则,不能更细了阳台平开门与厨房平开窗开启后相冲突

【案例5】:

门窗工程成本控制的11个案例和14个原则,不能更细了设计存在问题:

1)因为楼梯处结构梁的影响,窗无法安装;

2)为满足防烟通风面积,窗需要设计外平开。

建议解决方案:

反转,可能存在问题(型材效果与外立面其它窗存在差异)。后期方案设计应提前关注考虑。

【案例6】:

门窗工程成本控制的11个案例和14个原则,不能更细了设计存在问题:

图示卫生间开窗均时为安装空调空调而设计,但设计窗时外墙保温考虑不够导致开启面积小,机位不便安装。

建议解决方案:

户型方案阶段提前考虑

【案例7】:

门窗工程成本控制的11个案例和14个原则,不能更细了设计存在问题:

因项目成本限额,前期定位要求门窗为塑钢,实际深化过程中,窗过大导致塑钢窗结构上存在问题,另窗过大节能上窗的节能系数无法满足施工图上要求。

建议解决方案:

方案定位阶段需结合门窗极限尺寸等知识合理判断

【重要性三】门窗设计专业性高,涉及日照、防火、节能、功能使用等,复杂性决定了开发商顾此失彼的现象很严重。

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账簿设置 一、装饰装修企业可以按建筑施工企业会计制度核算。 二、新建企业,要把账建立起来。按照建筑施工企业会计制度要求,确定账簿种类、格式、内容及登记方法,设置总账、明细账、日记账及备查账。 (一)...

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2021年建筑材料是涨是跌

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经常在朋友圈看到房地产行业从业者释放一些焦虑,比如说现在的材料都在涨价,钢材、水泥等都在涨价,人工也在涨价,所以房价怎么会跌呢?开发商又不是慈善家,他付出了这么多成本就一定要赚回这么多钱啊。 我们这里...

admin 2021-10-08 56 0
平均涨幅或超10%!原材料成本上升,地板价五年来首次普涨2020年5月14日,在福建省建瓯市的一家地板生产企业,工人在车间里检验地板。 新华社记者林善传摄

广州某地板经销商在接受南都记者采访时表示,截至2020年年底,该品牌部分地板产品的价格依然与10年前相当。不仅如此,部分高端实木地板和三层实木产品,原本零售价高达800-1000元/平方米,随着产品的普及和竞争的加剧,价格下滑幅度超过20%,个别产品价格甚至已跳水至300元/平方米以下。由于原材料紧缺,原本最有涨价潜力的实木地板,除了部分稀缺木种价格有小幅上涨外,大众木种实木地板价格几乎没有上涨,以番龙眼为代表的部分产品价格更是直接从超过400元/平方米,腰斩至200元/平方米以下。

平均涨幅或超10%!原材料成本上升,地板价五年来首次普涨在地板价格整体下滑的同时,我国的CPI指数却在节节攀升,从2017年至2020年,CPI累积上涨幅度超过10%。其中,2020年CPI指数同比上涨2.5%,2019年同比上涨2.9%,2018年同比上涨3.54%,2017年同比上涨1.6%。与此同时,地板上下游的各项成本也在上升,除了每年上涨5%-10%的铺租成本,急剧上升的人力成也成为厂商和经销商头上的难以承受之重。

产品同质化和恶性价格竞争

厂商和经销商利润长期贴地飞行

CPI指数在上涨,成本也在上升,为什么地板的终端价格却不降反升?分析人士指出,其根源是产品的同质化和恶性价格竞争。无论是实木地板,多层实木地板还是复合地板,目前都实现了工业化生产,同时由于产品本身的品类局限性,使得产品很难从外观上和性能上实现显著的差异化,产品的同质化问题由此变得越来越严重。整个地板行业,在经历了早几年的高速发展之后,最终不可避免地陷入了价格战和促销的泥潭,且愈演愈烈。而产品同质化和价格战,引发的直接恶果便是厂商和经销商利润的长期贴地飞行。

2020建材涨价

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在家居建材行业,地板是一个神奇的细分产品。自2012年前后整个行业陷入价格战泥潭之后,地板的价格一直在谷底震荡。近年来,虽然与地板产品关联的原材料成本、运输成本、人力成本、铺租成本都在上升,但很多地板...

admin 2021-10-06 75 0
五牌一图顺口溜

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1、建设工程全寿命周期: [绝食死], 决策阶段、实施阶段、使用阶段 2、项目结构分解没有统一的模式,[t 结合二考虑三个有利于] ,考虑项目总体部署、考虑项目组成、有利于项目发包“设计、施工、采购...

admin 2021-10-05 87 0
2018农村自建房用料清单及成本造价估算

2018年农村自建房成本估算农村自建房成本可分为前中后三期:

1、前期——选址设计建材购买阶段

①宅基地申请

没有宅基地的需要申请,此时就涉及到申请费用及其他费用。

②宅基地转让

宅基地面积不合适或缺角形状不规则等原因需要和村里人转让宅基地的,此时就会产生一定的成本。

注:我国相关法律规定,农村宅基地不能买卖,转让也是有条件的,因此不管是私下购买或转让,都要谨慎对待。

③风水相师看风水

在选址和开门、神位布置等方面,仍有一部分人会请风水相师先来看看风水,看是否合适然后再行考虑建房等,由此也产生了几百到几千的费用。

④设计和图纸

2018农村自建房用料清单及成本造价估算

设计费用:出于舒适、安全、节约成本等方面考虑,有一部分人会请设计师来设计自建房,设计师根据国家规范及图集设计出符合屋主要求的房子。由此会产生一部分设计成本,很多人以为设计费会很高,其实这设计费和你买图纸的费用是差不多的,也就百来块。

购图费用:有的人不了解设计费用高低,总觉得会很高,于是就从某些网络平台上购买自建房设计图纸,用这些买来的图纸直接建房。

⑤审批报建成本

部分地区农村建房时需要审批报建,由此产生的工本费、审批费、测绘费及其他费用,当然由于各地标准不同,收取的费用也不同。

⑥建材购买及运输

购买建材用于建房,这部分成本和购买量、当地建材价格、建材运输方式以及与施工队的合作模式相关。

比如是包工包料还是只包工不包料其能拿到的建材价格肯定是不一样的。自己开车拉材料和请人拉材料其成本肯定是不同的。

提醒:应根据建房的规模及耗损来决定建材的购买量。

2、中期——地基主体建造阶段

农村建房批地多钱一个平方?

①地基基础结构选择及建造

采用的地基基础不同其成本也是不同的,如桩基础和条形基础。地基不同,其建材用料用量和人工也不相同。

②建筑主体结构选择及建造

采用的主体结构不同其成本也不同,如毛坯砖混结构成本约400~1000元/㎡,而毛坯框架结构成本就在600~1600元/㎡,而钢结构则更贵。

注:地基和主体结构的具体成本因各地人工和建材成本不同而存在差异,要结合当地物价来算。

2018农村自建房用料清单及成本造价估算

③人工成本

人工是除了建材成本外最贵的,因各地从业人员数量、经济发展情况、工人熟练度等原因,具体的人工成本也是不定的。而有的屋主自己是或认识施工队的以及能找到亲朋好友来帮忙建房,这也能节约一定成本。

④工人餐食费用

请施工队来做工,有的屋主会包餐食,而这部分成本往往不算在人工成本内。当然,很多农村地区都可以自给自足,这部分支出的成本也很低。

3、后期——装修入住

①装修

精装还是毛坯或者简装,其装修成本也是不同,毕竟装材耗损和耗费的人工也是不同的。其要购买的家具家电的成本也不同。

农村自建房材料预算明细

农村自建房材料预算明细

农村自建房自建房是农民居住的房屋以栖身安家,随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高,自建房建设水平越来越高,类型也越来越丰富,那一套农村自建房造价需要多少钱? 2018年农村自建房成本估算农村自...

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